房市降税新政实施4个工作日了，但来自市房屋交易中心的数据显示，尽管房产交易税率降低了，但交易数量并没有出现大幅增长的现象，基本与以前持平。而办理公积金贷款的市民同样也在“原地踏步”。到底是什么原因呢，业内人士道出个中缘由。

　　降税：幅度过小像“鸡肋”

　　昨天下午，记者来到市房产交易中心，综合科工作人员说：“交易税的降低，并没有出现交易剧增的现象，买卖都是十分平稳，与以前的变化不大，但前来咨询的市民特别多，几乎是以前的四五倍。”为此，房产交易中心还新增设了咨询台，抽调精干业务人员专门解答市民的提问。而且，还在大厅新制作了答复宣传墙，交易流程图和风险提示一目了然。

　　房产业内人士林女士分析，仅就单一的降低交易税的新政来说，其实际减税幅度仍显得过小，而且，还附有一定的限制，所以那些真正对住房的“刚性”需求者，是不会太在意这寥寥的税费的。但她也不能排除时间过短，由于新政还没有来得及消化，政策效果还未显现出来的可能吧？

　　林女士给记者算了笔账，房屋交易总的税费接近9%，而此次降低的仅为总数的0.55%.即，一是契税从原来的1.5%降为1%；二是取消了0.05%的印花税。两块加起来共0.55%.林女士说：“以一套50万元的房子为例，也就比以前少交税费2750元。他们普遍觉得减税幅度过小，不值得。”

　　按照要求，享受降低税收规定的限制为，一是必须首次购买自用普通住房；二是房屋面积要求在90平方米以下等。

　　降率：观望气息浓浓

　　与此同时，从10月27日开始的公积金贷款利率降低的利好，对房屋购买者影响也不大。昨天，公积金管理中心贷款科工作人员说：“自利率调整一周以来，前来办理贷款的人数并没有增长，基本与以往持平。看来，市民还存有观望的情绪。”

　　目前市民对房市价格非常敏感，而且还对国家出台各种救市新政更是格外关注。既然现在迈出了第一步，应该后面还跟着其它一些“利好”政策。